Imobiliárias na Turquia: Guia do Especialista 2026 (Custos e Dicas)

O mercado imobiliário turco é dinâmico, lucrativo e, para quem vem de fora, muitas vezes um labirinto indecifrável. Quem pretende comprar um imóvel na Turquia em 2025 ou 2026 não se depara com a dúvida sobre se precisa de um corretor, mas sim sobre quem escolher. Enquanto o mercado floresce, surgem tanto profissionais sérios quanto diversos intermediários sem licença.

Este artigo não é apenas um diretório comum. Olhamos para os bastidores e explicamos, sob uma perspectiva prática, como proteger os seus interesses. Mostramos como verificar a licença legal de corretagem, quais as comissões previstas por lei e em quais agências você pode realmente confiar.

A verificação mais importante: O “Yetki Belgesi”

Antes de visitar sequer uma única moradia, você precisa conhecer um termo: Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi. Esta é a autorização oficial do governo para a mediação imobiliária, emitida pelo Ministério do Comércio da Turquia.

Desde o endurecimento das leis nos últimos anos, é ilegal atuar como agente imobiliário sem este certificado. Um corretor sério (“Emlakçı”) informará o seu número de licença sem hesitar. Você pode até verificar esse número online no Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) para garantir que a agência está registada. Evite os chamados intermediários “freelancers” sem escritório ou licença em caso de problemas, você não terá qualquer recurso legal.

Os custos: Comissões e leis para 2025/2026

Um mal entendido comum entre estrangeiros diz respeito aos custos. Na Turquia, a comissão imobiliária (Komisyon) é limitada por lei, mas a prática muitas vezes é diferente se você não conhecer as regras.

• Compra e Venda: O limite legal é de um total de 4% do preço de venda + IVA (KDV). Geralmente, este valor é dividido: 2% pagos pelo comprador e 2% pelo vendedor. Atenção: o IVA atual na Turquia é de 20%.
• Aluguel: No caso de arrendamento residencial, a comissão máxima permitida é de um mês de aluguel + IVA.

Cuidado com os “Preços Netos”: Um truque comum de intermediários duvidosos é a oferta de um “preço líquido”. O vendedor quer, por exemplo, 200.000 €, e o corretor adiciona tudo o que conseguir negociar acima disso como sua “comissão”. Isso é frequentemente ilegal e desvantajoso para si. Insista num contrato transparente com comissão percentual fixa.

Qual tipo de corretor é o ideal para você?

Nem todo agente é adequado para todos os objetivos. Podemos dividir os prestadores em três categorias principais:

1. Os Especialistas para Expats

Agências como Istanbul Homes (Tekce Overseas), Property Turkey ou Antalya Homes especializaram se totalmente em compradores estrangeiros. A vantagem: falam o seu idioma (frequentemente inglês, espanhol ou francês) e oferecem um pacote de serviços completo. Isso inclui ajuda na abertura de contas bancárias, obtenção do número fiscal e até assistência para a cidadania turca por investimento. Se é a sua primeira compra na Turquia, estas agências são frequentemente a escolha mais segura.

2. As Franquias Internacionais

Marcas como RE/MAX, Coldwell Banker ou Keller Williams têm uma presença fortíssima na Turquia. A Coldwell Banker Turquia, por exemplo, opera mais de 150 escritórios, e a RE/MAX é líder de mercado com mais de 300 unidades. A vantagem aqui é a padronização: os corretores costumam ser bem formados e trabalham sob diretrizes rígidas de conformidade. São ideais se procura uma vasta gama de imóveis locais que não se destinam apenas a estrangeiros.

3. O “Emlakçı” Local

Em cada bairro, encontrará pequenos escritórios de mediação. Estes são, muitas vezes, as melhores fontes para alugueis baratos ou pechinchas que não chegam à internet. No entanto, a barreira linguística pode ser um problema, e o suporte jurídico (como a notarização na Turquia) terá de ser organizado por si.

Onde encontrar imóveis online?

O líder incontestável para buscas online é o Sahibinden. Aqui, tanto corretores quanto particulares publicam anúncios. Outra plataforma confiável é o Hepsiemlak. Utilize estes portais para ter uma noção do nível de preços na sua região de interesse antes de contactar um agente. Se estiver a considerar áreas com custo de vida mais acessível, vale a pena consultar o custo de vida em Bursa como comparação.

Top 15 Imobiliárias na Turquia (Lista 2026)

Com base na presença de mercado, reputação e especialização em estrangeiros, categorizamos os principais players para si:

Para Investidores Internacionais (Foco em Serviço e Jurídico):

1. Istanbul Homes / Antalya Homes (Tekce Overseas): Líderes em vendas para estrangeiros, foco forte em segurança jurídica e pagamentos com cripto.
2. Property Turkey: Conhecida por excelentes análises de mercado e consultoria de investimento em Istambul e no litoral.
3. Turkey Homes: Empresa com gestão britânica e forte reputação na costa do Egeu e Mediterrâneo.
4. Spot Blue International Property: Fornecedor estabelecido com sede no Reino Unido, especializado em casas de férias.
5. Imtilak Real Estate: Gigante para investidores do mundo árabe, mas com forte atuação internacional.

As Grandes Redes (Foco em Seleção e Especialização Local):

6. RE/MAX Türkiye: A maior rede do país, com mais de 320 escritórios. Elevado grau de profissionalismo.
7. Coldwell Banker Türkiye: Em forte crescimento, especialmente no segmento de luxo e grandes cidades.
8. Turyap: A imobiliária turca mais antiga (desde 1985), com uma vasta rede de escritórios locais enraizados.
9. Keller Williams (KW) Türkiye: Foco em formação e modelos de equipa, muito orientada para o serviço.
10. Realty World Türkiye: Sistema de franquia também muito bem representado.

Especialistas e Nichos:

11. Timondro: Popular entre compradores europeus para propriedades de lazer.
12. Terra Real Estate: Foco intenso na região de Alanya e Antália.
13. Alanya Eiendom: Especializada em clientes do norte da Europa na Riviera Turca.
14. Tolga Real Estate: Especialização local em regiões costeiras específicas.
15. Summer Home Real Estate: Focada em projetos de construção e apartamentos de férias no sul.

Checklist para escolher o seu corretor

Antes de se comprometer ou fazer qualquer pagamento, coloque estas questões ao agente:

• “Pode mostrar me o seu Yetki Belgesi Numarası (número de licença)?”
• “Qual é exatamente a comissão e o IVA (KDV) já está incluído?” (O padrão é 2% + IVA por parte do comprador).
• “Oferecem suporte na transferência de propriedade (Tapu) e nos trâmites burocráticos necessários?”

Um bom corretor responderá a estas perguntas com transparência. Ele é o seu parceiro num mercado estrangeiro por isso, escolha com critério. Depois de comprar a sua casa, pode começar a pensar na decoração explorando as melhores marcas de móveis turcos para mobilar o seu novo lar.