Spis treści
Każdy, kto chce osiąść w Turcji, prędzej czy później trafi na charakterystyczną żółtą aplikację z czarnym napisem: Sahibinden. To nie jest po prostu tureckie Allegro Lokalnie czy OLX; to cyfrowy kręgosłup tureckiej gospodarki dla osób prywatnych. Niezależnie od tego, czy szukasz mieszkania w Stambule, chcesz kupić używany samochód nad Morzem Egejskim, czy po prostu pozbyć się starych mebli tutaj dzieje się wszystko.
Kiedy przeprowadziłem się do Turcji, ta platforma była moim ratunkiem, ale też źródłem wielu wyzwań. Między ukrytymi opłatami, barierą językową a cenami podlegającymi negocjacji istnieją niepisane zasady. W tym przewodniku dzielę się moimi osobistymi doświadczeniami i strategiami, abyś nie tylko znalazł to, czego szukasz, ale także nie dał się naciągnąć.
Czym właściwie jest Sahibinden?
Nazwa mówi sama za siebie: „Sahibinden” po turecku oznacza dosłownie „od właściciela”. Pomysł założyciela, Tanera Aksoya, był prosty, ale rewolucyjny: wyeliminować pośredników. Dziś jednak platforma jest czymś znacznie więcej. To hybryda portalu nieruchomości, rynku motoryzacyjnego i platformy sprzedażowej typu marketplace.
Z ponad 6 milionami aktywnych ogłoszeń i około 45 milionami użytkowników miesięcznie, dominacja tej platformy jest niepodważalna. Dla ekspatów kluczową funkcją jest to, że platforma oferuje obecnie niemal pełną angielską nawigację menu, co ogromnie ułatwia start.
Test w praktyce: Moje doświadczenia jako ekspatrianty
Teoria to jedno, ale praktyka uczy najlepiej. Oto jak korzystałem z platformy w różnych sytuacjach życiowych i czego się przy tym nauczyłem.
1. Poszukiwanie mieszkania: Bezpośredni kontakt
Kiedy przyjechałem do Turcji, mój budżet był ograniczony, a mój turecki niemal zerowy. Prowizje maklerskie (często równowartość miesięcznego czynszu + VAT) były dla mnie zaporowe. Dzięki aplikacji mogłem filtrować ogłoszenia „od właściciela” (Sahibinden). Efekt? Znalazłem mieszkanie, skontaktowałem się z właścicielem przez zintegrowany komunikator (korzystając z translatora) i zaoszczędziłem na prowizji. Często po sfinalizowaniu umowy konieczna jest notarializacja w Turcji, więc warto mieć odłożone na to środki.
Protip: Zwracaj uwagę na datę ogłoszenia. Nieruchomości, które są online dłużej niż miesiąc, często mają jakiś haczyk lub cena jest zbyt wysoka. To daje Ci duże pole do negocjacji.
2. Inwestycje: Zakup działki
W 2019 roku szukaliśmy z rodziną ziemi pod projekt rolniczy. Tutaj ujawniła się największa siła platformy: przejrzystość. Mogliśmy porównać ceny w różnych prowincjach bez wychodzenia z domu. Choć ostatecznie sfinalizowaliśmy zakup przez agenta, którego znaleźliśmy na platformie, znaliśmy już dokładnie ceny rynkowe. Sahibinden służył nam jako niezbędne narzędzie badawcze, dzięki któremu nie zapłaciliśmy „marży dla obcokrajowca”.
3. Zakup samochodu bez salonu
Rynek samochodów używanych w Turcji jest niezwykle dynamiczny, a auta dobrze trzymają swoją wartość. Potrzebowaliśmy pickupa. Dzięki filtrom znaleźliśmy sprzedawcę w okolicy. Dużą zaletą była możliwość bezpośredniej rozmowy z poprzednim właścicielem i poznanie historii pojazdu. Ważne: zawsze korzystaj z niezależnego „Ekspertiz” (rzeczoznawcy samochodowego), zanim przekażesz pieniądze.
4. Sprzedaż z usługą „Param Güvende”
Mój brat sprzedawał stary laptop przez tę platformę. Tu wchodzi do gry system „Param Güvende” (Moje pieniądze są bezpieczne). Działa on jak usługa powiernicza: kupujący wpłaca pieniądze do Sahibinden, środki są zamrażane i dopiero gdy kupujący otrzyma i potwierdzi towar, pieniądze trafiają do sprzedawcy.
Uwaga, nowość: Od stycznia 2025 roku również prywatni sprzedawcy płacą prowizję za tę usługę. Wcześniej często było to bezpłatne lub tańsze, teraz musisz uwzględnić tę opłatę przy kalkulacji ceny.
Koszty: Ile kosztuje ogłoszenie dzisiaj?
Wielu użytkowników myśli, że Sahibinden jest całkowicie darmowe. To prawda tylko do pewnego stopnia. Dla użytkowników prywatnych istnieją surowe limity. Po ich przekroczeniu naliczane są opłaty. Oto zaktualizowane dane na lata 2025/2026:
| Kategoria | Limit darmowy (Prywatnie) | Opłata po limicie (ok.) |
|---|---|---|
| Nieruchomości (Emlak) | 1 na rok | 1 639 TL (Standard) 1 369 TL (1. płatne ogłoszenie) |
| Pojazdy (Vasıta) | 1 na rok | 2 099 TL – 3 279 TL (zależnie od ceny pojazdu) |
| Zakupy (Używane i Nowe) | 100 na rok | 6,50 TL za ogłoszenie |
| Oferty pracy (Job) | 10 na miesiąc | 505 TL |
Uwaga: Limit dla nieruchomości i pojazdów resetuje się dopiero po upływie pełnych 365 dni od ostatniego darmowego ogłoszenia. Nie jest to reset z dniem 1 stycznia.
Bezpieczeństwo i zaufanie: Na co uważać
Sahibinden jest bezpieczne, ale oszuści zdarzają się wszędzie. Robiąc zakupy, nigdy nie łam poniższych zasad:
- Nigdy nie płać z góry bez usługi powierniczej: Nie wysyłaj pieniędzy przelewem IBAN obcym osobom bez korzystania z „Param Güvende”. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o realiach e-commerce, przeczytaj mój tekst: zakupy online w Turcji.
- Spotkania w miejscach publicznych: Przy wartościowych przedmiotach, jak telefony iPhone czy laptopy, zawsze spotykaj się w kawiarni lub centrum handlowym.
- Pułapki na WhatsApp: Jeśli sprzedawca od razu próbuje przenieść rozmowę z platformy na WhatsApp, bądź bardzo ostrożny.
Sahibinden vs. Hepsiemlak
Przez długi czas głównym konkurentem był portal Hürriyet Emlak. Przeszedł on rebranding i obecnie nazywa się Hepsiemlak. Jak wypadają w porównaniu?
Hepsiemlak specjalizuje się wyłącznie w nieruchomościach i oferuje obecnie ponad 300 000 ogłoszeń. Jakość zdjęć i szczegółowość danych o nieruchomościach są tam często wyższe, ponieważ platforma jest mocniej zdominowana przez profesjonalnych agentów.
Sahibinden to z kolei „kombajn” do wszystkiego z 6 milionami ogłoszeń. Jeśli szukasz skali i okazji bezpośrednio od osób prywatnych, Sahibinden wygrywa. Jeśli szukasz ekskluzywnych nieruchomości i profesjonalnego doradztwa, warto zajrzeć na Hepsiemlak.
Moje podsumowanie
Sahibinden w Turcji nie ma alternatywy. Aplikacja może na pierwszy rzut oka wydawać się przeładowana, ale to najpotężniejsze narzędzie dla każdego, kto tu mieszka. Wykorzystaj funkcję języka angielskiego w ustawieniach („Bana Özel” > „Ayarlar” > „Dil Seçimi”), korzystaj z systemu ochrony płatności i nie daj się onieśmielić cenom targowanie się jest tu elementem kultury.
