Vastgoed verkopen in Turkije: Gids 2026 (Prijzen & Recht)
Table of Contents
Vergeet de oude marktwijsheden van 2023. Wie aan het eind van 2025 een woning in Turkije wil verkopen, komt terecht in een volledig nieuw speelveld. Na maanden van stagnatie laten de gegevens van de Centrale Bank (TCMB) voor november 2025 voor het eerst weer een reële groei van 0,3% zien (bij een nominale stijging van 31,4%). Dit betekent dat de markt weer opademt en dat het ideale moment voor verkopers weer is aangebroken.
Maar wees gewaarschuwd: de bureaucratie staat niet stil. Van gewijzigde grenzen voor de vermogenswinstbelasting tot nieuwe digitale processen bij de belastingdienst fouten kunnen hier snel duizenden lira’s kosten. Deze gids loodst u met een praktische blik door het verkoopproces voor het jaar 2026.
Reality Check: De Turkse vastgoedmarkt 2025/2026
Laten we de algemene clichés overslaan en kijken naar de harde cijfers. De markt is geconsolideerd. Hoewel Istanbul nog steeds de duurste plek is, zijn andere steden aan een flinke inhaalslag bezig.
Actuele prijsniveaus (Stand december 2025)
Om uw verkoopprijs realistisch in te schatten, kunt u zich oriënteren op deze gemiddelde waarden:
- Istanbul: De gemiddelde prijs ligt rond de 56.978 TL per vierkante meter. Een standaardappartement kost hier gemiddeld 6,5 miljoen TL.
- Ankara: Met een jaarlijkse stijging van bijna 38% is de hoofdstad de ‘verborgen kampioen’. De vierkantemeterprijs ligt op een bescheiden 33.399 TL.
- Antalya: Dé hotspot voor buitenlandse investeerders. Hier moet u rekenen op ca. 46.891 TL per vierkante meter, waarbij toplocaties oplopen tot 60.300 TL.
De juridische situatie: Papierwerk stroomlijnen
Nog voordat u de eerste foto maakt, moet uw documentatie op orde zijn. Ontbrekende documenten zijn de belangrijkste reden waarom verkopen op het laatste moment afketsen.
De “Heilige Drie eenheid” van documenten
- Tapu (Eigendomsbewijs): Het origineel moet aanwezig zijn. Controleer of er hypotheken (Ipotek) zijn geregistreerd die vóór de verkoop moeten worden afgelost.
- Iskan (Bewoningsvergunning): Zonder Iskan wordt het vastgoed vaak nog als ‘bouwplaats’ (Kat Irtifaki) beschouwd, wat de waarde vermindert en financiering voor kopers bemoeilijkt.
- DASK (Aardbevingverzekering): Zonder een geldige verplichte verzekering kan de eigendomsoverdracht niet plaatsvinden.
Belangrijke wijziging bij het taxatierapport (Ekspertiz Raporu)
Er is goed nieuws voor verkopers: sinds juni 2024 is het taxatierapport voor standaardverkopen aan buitenlanders niet meer verplicht. Deze plicht geldt alleen nog als de koper het vastgoed wil gebruiken voor het verkrijgen van het Turkse staatsburgerschap. Voor pure vakantiehuizen of beleggingspanden bespaart u zich deze bureaucratische stap en de bijbehorende kosten.
Belastingval: De 5-jaarsregel
Het Turkse belastingrecht kent een cruciale termijn: als u het vastgoed langer dan 5 volle jaren bezit, is de verkoopwinst volledig belastingvrij (Değer Artış Kazancı Vergisi).
Verkoopt u binnen deze termijn van 5 jaar, dan moet u belasting betalen over de winst. Voor het belastingjaar 2025 geldt een vrijstelling van 120.000 TL. Alles daarboven wordt bij uw inkomen geteld. Plan de datum van de eigendomsoverdracht dus strategisch.
Potentieel belastingnummer digitaal aanvragen
Vroeger moest u hiervoor naar het belastingkantoor. In 2025 is dat eenvoudiger: buitenlanders kunnen hun potentiële belastingnummer (verplicht voor de verkoop) online aanvragen via het Interactieve Belastingkantoor (dijital.gib.gov.tr). U heeft hiervoor enkel uw paspoortgegevens nodig.
Optimale presentatie: Meer dan alleen opruimen
De Turkse markt is visueel ingesteld. Een beetje opruimen is vaak niet genoeg om de beste prijzen te vangen.
Quick fixes met groot resultaat
- Wit schilderwerk: Turkse kopers houden van lichte, schone ruimtes. Gekleurde muren werken vaak waardeverminderend.
- Reparaties: Druppelende kranen of klemmende deuren suggereren achterstallig onderhoud. Los deze kleine zaken op vóór de eerste bezichtiging.
Marketing: Waar kunt u het beste adverteren?
Verspil uw energie niet aan verouderde platforms. In Turkije domineren in 2025 drie grote spelers de markt. Richt u vooral op deze:
- Sahibinden: De onbetwiste marktleider. Als uw woning hier niet op staat, bestaat deze vrijwel niet voor de markt.
- Hepsiemlak: Vooral sterk in het hogere segment en bij professionele makelaars.
- Emlakjet: Scoort goed door snelle zoekfuncties en een jonger publiek.
Tip: Werk samen met lokale professionals
Zelf verkopen (‘For Sale by Owner’) is mogelijk in Turkije, maar moeizaam door taalbarrières en constante telefoontjes. Een lokale makelaar (Emlakçı) vraagt meestal 2% commissie van de verkoper (+ btw), maar filtert ook de niet serieuze kijkers eruit.
De afronding: Tapu overdracht en kosten
Onderhandeling en aanbetaling
Zodra een koper is gevonden, wordt er een voorlopig koopcontract (Satış Vaadi Sözleşmesi) opgesteld en een aanbetaling (Kapora) gedaan. Zorg ervoor dat dit contract via de notaris in Turkije wordt vastgelegd, zodat het rechtsgeldig is.
De afspraak bij het kadaster
Op de dag van de overdracht moeten koper en verkoper (of hun gemachtigden) verschijnen bij het Tapu kantoor. Belangrijk: controleer of er geen Turkse feestdagen zijn die het proces kunnen vertragen. Plan vooruit met ons overzicht van de feestdagen in Turkije 2024.
De kostenval: Tapu kosten 2025
De overdrachtsbelasting (Tapu Harcı) bedraagt nog steeds 4% van de opgegeven verkoopwaarde. Volgens de wet delen koper en verkoper deze kosten (elk 2%). In de praktijk probeert de koper deze vaak volledig bij de verkoper neer te leggen, of andersom. Verduidelijk dit vóór de afspraak!
Daarnaast is er een administratieve vergoeding (Döner Sermaye), die in 2025 per regio varieert tussen de 1.183 TL en ongeveer 3.500 TL.
Conclusie
Het verkopen van vastgoed in Turkije is in 2025/2026 transparanter, maar zeker niet minder complex geworden. De terugkeer naar reële prijsgroei is een positief signaal. Maak gebruik van de digitale mogelijkheden van de belastingdienst en sta op correcte contracten om uw investering veilig te verzilveren.
