/ /

Купить дом в Турции: Полное руководство 2021

Если вы решили купить дом в Турции, то в этой статье вы найдете пошаговое руководство, которое поможет вам облегчить принятие решения.

Турция — отличный выбор для иностранных покупателей, желающих приобрести недвижимость для инвестиций или проживания. Отличное расположение страны с легким доступом к торговым путям на Ближнем Востоке, в Европе и Азии, а также близость к таким интересным культурным местам, как Стамбул или Анкара, является огромным привлекательным фактором для инвесторов.

недвижимость на продажу в Турции на берегу моря Купить дом в Турции

Советы по купле дома в Турции

  • Дома в Турции должны соответствовать трем требованиям: «тапу» — документ на право собственности, «имар» — разрешение на строительство и «ишкан» — сертификат на проживание.
  • Покупать квартиру в Турции следует только в том случае, если она соответствует этим 3 требованиям.
  • Необходимо подтвердить, что приобретаемый дом не находится в границах зоны военной безопасности
  • Настоятельно рекомендуется обратиться в Управление земельного кадастра (Tapu Dairesi на турецком языке), чтобы убедиться, что недвижимость, которую вы собираетесь купить, является законной и что у владельца нет никаких неоплаченных штрафов или долгов, таких как «ipotek», что является залогом на недвижимость.
  • Следует узнать, нет ли в доме, который планируется приобрести, ситуации, препятствующей продаже, например, ипотека или лишение права выкупа квартиры
  • Для получения «искана», или сертификата пригодности для проживания, дом должен быть пригоден для проживания и построен в соответствии со строительными нормами и правилами по сейсмостойкости.
  • При ипотеке право собственности на недвижимость можно установить, поставив отметку в графе «kat mülkiyeti», что означает владение недвижимостью, в отличие от «kat irtifak», который описывает незанятое здание.
  • Для обозначения состояния титулов собственности в Турции титул собственности имеет либо синие, либо красные границы.
  • В документах с синими границами сама земля обозначает земельный участок или участок с отдельно стоящим домом, в то время как в документах с красными границами земельные участки называются «участками».
  • Помните, что в большинстве случаев при покупке домов с красной чертой домовладельцы обязаны вносить общую ежемесячную плату за обслуживание.
  • Вы можете получить ипотечный кредит в турецких банках на покупку квартиры или земли, если вы соответствуете требованиям.
  • Если одна из сторон не владеет турецким языком, обязательно проведение сделок с присяжным переводчиком.
  • Плата за оформление титула при покупке дома оплачивается покупателем и владельцем недвижимости.
  • Обратитесь за юридической консультацией к независимому адвокату, если вы собираетесь инвестировать крупную сумму денег.

Требования для Купить дом в Турции

Иностранцы и другие лица, желающие приобрести недвижимость в Турции, должны соответствовать ряду требований.

  • Для начала необходимо получить сертификат энергетической эффективности (по-турецки Enerji Kimlik Belgesi), который классифицирует энергоэффективность здания.
  • Это новое требование для продажи и покупки жилья, которое вступило в силу в начале года.
  • Для того чтобы получать предметы первой необходимости, такие как электричество и вода, вам также нужно будет записаться на обязательное страхование от землетрясения (сокращенно DASK на турецком языке).
Покупка недвижимости в Турции

Документы, необходимые для Купить дом в Турции

В процессе покупки турецкой недвижимости вам понадобятся следующие документы:

  • Вид на жительство в Турции Карта или паспорт. (При необходимости можно запросить перевод этих документов).
  • Налоговый номер
  • Документ на недвижимость
  • Справка о состоянии рынка недвижимости, полученная от муниципалитета
  • Полис обязательного страхования от землетрясений (DASK)
  • Отчет об оценке недвижимости
  • В случае если вы покупаете недвижимость в Турции для продажи по доверенности, выданной из-за рубежа, вы обязаны хранить оригинал или заверенную копию доверенности вместе с переводом.

Перед заключением договоров купли-продажи необходимо проверить в соответствующем управлении земельного кадастра такие вопросы, как зарегистрировано ли недвижимое имущество с ограниченными вещными правами, не заложено ли оно, нет ли каких-либо ситуаций, препятствующих его продаже.

Турецкое право собственности на недвижимость

Затраты на приобретение квартиры в Турции

В Турции имеется большой выбор недвижимости для инвесторов во многих популярных местах.

Вы все еще можете приобрести квартиру с двумя спальнями и видом на море менее чем за $50 000, что чрезвычайно мало по сравнению с другими популярными местами отдыха.

Независимо от вашего бюджета, покупка недвижимости всегда сопряжена с расходами.

Среди них гербовый сбор в размере 3% от оценочной стоимости недвижимости, судебные издержки в размере около 1000 долларов США, агентское вознаграждение в размере 3% и различные расходы на оформление документов в размере около 500 евро.

Этапы Купить дом в Турции

Шаг 1: Проведите обширное исследование

Рост на турецком рынке недвижимости происходит ежедневно.

В Турции на продажу выставлены десятки тысяч объектов недвижимости, и сотни агентств недвижимости помогут вам найти лучшие из них. Ваш агент всегда скажет вам что-то другое и предложит иное мнение.

Решите, что вы хотите купить: квартиру с видом на море в Турецкой Ривьере? дом, расположенный в Анталии? вам нравятся города или деревни? с одной спальней или виллы? Подходит ли это место для вашего образа жизни?

Вам следует ответить на вышеприведенные вопросы, чтобы помочь себе в принятии решения о том, каким будет ваш идеальный дом в Турции.

инвестировать в недвижимость Турции

Шаг 2 — Найти агентапо недвижимости

Мы рекомендуем ознакомиться с отзывами в Интернете и сравнить агентства недвижимости, чтобы найти наиболее подходящее для вас при покупке турецкой недвижимости.

Существует значительная вероятность того, что это надежная и известная компания, если она работает в течение длительного времени.

Постарайтесь убедиться, что они знают, кто вы и что вам нужно.

Если вы когда-нибудь окажетесь на стороне заученного наизусть торгового предложения, вам следует быть начеку.

Для большинства людей инвестиции в зарубежную недвижимость — это выбор образа жизни, а не просто кирпичи и раствор, поэтому ваш агент по недвижимости должен ценить и понимать ваш образ жизни.

Если нет, то у них мало шансов помочь вам определить тип и область инвестиций, которые вас должны заинтересовать.

Мы написали полное руководство, чтобы помочь вам найти лучшего агента по недвижимости в Турции, проверьте это .

Шаг 3 — Приехать в Турцию

Прежде чем принять решение о покупке жилья в Турции, вам необходимо побывать в этой стране, познакомиться с ее окрестностями, попробовать местные рестораны и кухню.

В Турции есть много разных городов с множеством красивых мест с разной стоимостью и возможностями, например:

  1. Вы можете купить квартиру в Эскишехире, который известен как студенческий город, и сдавать ее в аренду
  2. Вы можете купить дом своей мечты с частным бассейном в Анталии.
  3. Вы можете инвестировать в недвижимость, покупая квартиры в Стамбуле и продавая их через несколько лет.
купить недвижимость в Турции и получить гражданство

Шаг 4 — Подготовка документов

Ваш агент по недвижимости должен выполнить этот шаг за вас.

Перед покупкой недвижимости в Турции вам необходимо подготовить следующие документы:

  1. Документ на недвижимость
  2. Документ, удостоверяющий личность, или паспорт (при необходимости можно запросить перевод этих документов).
  3. Справка о состоянии рынка недвижимости, полученная от муниципалитета
  4. Полис обязательного страхования от землетрясений (DASK)
  5. Отчет об оценке недвижимости

Шаг 5 — Записаться на прием

После того, как вы определились с квартирой и турецкой недвижимостью, которую хотите приобрести, вам следует записаться на прием в офис Главного управления земельной регистрации и кадастра.

Вы можете записаться на прием онлайн через систему назначения земельного кадастра

Вы также можете позвонить по телефону 181 внутри Турции или +90 312 593 99 00 из-за рубежа, чтобы записаться на прием.

После оплаты цены продажи и государственных налогов и сборов вы получите свидетельство о праве собственности на ваше имя.

Получение разрешения на проживание в недвижимости

Вы можете остаться в Турции и получить вид на жительство, если вы купили недвижимость.

Получить вид на жительство можно после Купить дом в Турции сразу же, как только у вас появится документ на право собственности с вашим именем.

Все, что вам нужно сделать, это подать онлайн заявку на получение вида на жительство и выбрать в качестве причины пребывания то, что у вас есть недвижимость в Турции

Получение турецкого гражданства

Вы сможете получить турецкое гражданство, если ваша недвижимость оценивается в 250 000 долларов США.

В государственном офисе Земельного реестра и Кадастра вам нужно будет оговорить запрет на продажу недвижимости в течение 3 лет.

Может ли иностранец приобрести недвижимость в Турции?

Да, иностранцы могут купить любую недвижимость, выставленную на продажу в Турции. Иностранный покупатель должен получить вид на жительство до покупки дома или виллы у турецких застройщиков.
Получив такой вид на жительство, они смогут приобрести желаемый дом и проживать в нем в течение определенного периода времени без ограничения своей правоспособности при условии соблюдения определенных правил.

Хорошая ли это идея — купить недвижимость в Турции?

Иностранцы, приобретающие недвижимость в Турции, имеют преимущество в том, что они могут приобрести квартиру или дом у турецкого застройщика без ограничения своей правоспособности при условии соблюдения определенных правил. Это разрешение является одним из способов для иностранцев получить турецкое гражданство и право на проживание в Стамбуле.

Дешевы ли дома в Турции?

Дома в Турции стоят недорого. Цены на дома зависят от местоположения и размера недвижимости, но в целом они начинаются от 20 000 евро за квартиру до 300 000 евро за виллу или дом. Стоимость также зависит от того, хотите ли вы приобрести квартиры с бассейнами или без бассейнов.

Безопасно ли покупать недвижимость в Турции?

Покупка недвижимости в Турции безопасна. В стране очень низкий уровень преступности, а недвижимость защищена законом с приобретением обязательного страхования от землетрясений (DASK). Однако при покупке любой недвижимости за рубежом существуют определенные риски. Вы всегда должны проводить исследования.

Является ли недвижимость в Турции хорошей инвестицией?

Многие путешественники считают Турцию одной из самых красивых и гостеприимных стран на Земле благодаря ее великолепным береговым линиям, удивительной погоде и доступной недвижимости. В долгосрочной перспективе спрос со стороны иностранных покупателей, особенно с Ближнего Востока, будет расти благодаря быстрорастущей экономике и молодому населению Турции. По мере строительства инфраструктуры и запуска новых проектов турецкие архитекторы и дизайнеры привлекают внимание мировой общественности своими работами.

Сколько стоит дом в Турции?

Стоимость жилья в Турции начинается от 20 000 евро за квартиру до 300 000 евро. Дома с бассейнами стоят дороже, чем дома без бассейнов. Стоимость также зависит от местоположения объекта и его размера.