Guia Sahibinden na Turquia: Aluguel, Compra e Venda para Expats

Quem quer se estabelecer na Turquia não pode ignorar o aplicativo amarelo com letras pretas: Sahibinden. Ele não é apenas o equivalente turco ao Mercado Livre ou OLX; é a espinha dorsal digital da economia turca para pessoas físicas. Seja para procurar um apartamento em Istambul, comprar um carro usado na costa do Egeu ou simplesmente se desfazer de móveis antigos de marcas e fabricantes de móveis turcos tudo acontece aqui.

Quando me mudei para a Turquia, essa plataforma foi minha salvação, mas também exigiu um aprendizado intenso. Entre taxas ocultas, barreiras linguísticas e preços negociáveis, existem leis não escritas. Neste guia, compartilho minhas experiências pessoais e estratégias para que você não apenas encontre o que procura, mas também evite ser enganado.

O que é o Sahibinden, afinal?

O nome já diz tudo: “Sahibinden” significa literalmente “Do proprietário” em turco. A ideia do fundador Taner Aksoy era simples, mas revolucionária: eliminar o intermediário. Hoje, no entanto, a plataforma é muito mais que isso. É um híbrido de portal imobiliário, mercado automobilístico e marketplace de produtos diversos.

Com mais de 6 milhões de anúncios ativos e cerca de 45 milhões de usuários mensais, a dominância desta plataforma é indiscutível. Para expatriados brasileiros e estrangeiros, o recurso decisivo muitas vezes está escondido: a plataforma agora oferece menus quase totalmente em inglês, o que facilita enormemente o acesso inicial.

Teste Prático: Minhas experiências como expatriado

Teoria é bom, mas a prática é melhor. Veja como utilizei a plataforma em diferentes situações da vida e o que aprendi com isso.

1. Busca de Imóveis: O contato direto

Quando cheguei como estudante em 2017, meu orçamento era apertado e meu turco era inexistente. As taxas de imobiliárias (geralmente um aluguel mensal completo + IVA) eram um pesadelo. Pelo app, pude filtrar especificamente anúncios que vinham diretamente “do proprietário” (Sahibinden). Resultado: encontrei um apartamento, contatei o senhorio pela função de mensagem integrada (com ajuda do tradutor) e economizei a comissão.

Dica de mestre: Fique atento à data do anúncio. Imóveis que estão online há mais de um mês costumam ter algum problema ou o preço está alto demais. Nesses casos, você tem margem para negociar.

2. Investimento: Compra de terrenos

Em 2019, minha família procurava terras para um projeto agrícola. Foi aqui que vi a força da transparência da plataforma. Pudemos comparar preços em diferentes províncias sem precisar estar no local. Embora tenhamos finalizado a compra através de um corretor que encontramos no site, já conhecíamos exatamente o preço de mercado. O Sahibinden serviu como uma ferramenta de pesquisa indispensável para não pagarmos o “adicional para estrangeiros”. Lembre se que para oficializar qualquer compra, você precisará entender o processo dos cartórios na Turquia.

3. Compra de carros sem revendedores

O mercado de carros usados na Turquia é extremamente dinâmico e os veículos mantêm bem o valor. Precisávamos de uma picape. Através dos filtros, encontramos um vendedor próximo. A grande vantagem: pudemos falar diretamente com o antigo dono, perguntar sobre o histórico do veículo e economizar a margem da concessionária. Importante: sempre utilize um “Ekspertiz” (perito automotivo) independente antes de transferir qualquer dinheiro.

4. Vender com o “Param Güvende”

Meu irmão vendeu seu laptop antigo pela plataforma. Aqui entra o sistema “Param Güvende” (Meu dinheiro está seguro). Funciona como um serviço de garantia (escrow): o comprador paga ao Sahibinden, o dinheiro fica retido e, somente quando o comprador recebe e confirma o produto, o valor é liberado para o vendedor.

Atenção: Desde janeiro de 2025, vendedores particulares também pagam uma comissão por esse serviço. Antigamente era gratuito ou mais barato, agora você deve considerar essa taxa no seu cálculo de preço.

Custos: Quanto custa um anúncio hoje?

Muitos usuários pensam que o Sahibinden é totalmente gratuito. Isso é verdade apenas até certo ponto. Para usuários particulares, existem limites rigorosos. Assim que ultrapassados, as taxas são aplicadas. Aqui estão os dados atualizados para 2025/2026:

Nota: O limite gratuito para imóveis e veículos só é reiniciado após 365 dias completos desde o último anúncio gratuito. Não é um reset por “ano civil”.

Segurança e Confiança: O que você deve observar

O Sahibinden é seguro, mas existem golpistas em qualquer lugar. Ao comprar online, você nunca deve quebrar estas regras:

• Nunca pague adiantado sem garantia: Não envie dinheiro via IBAN para estranhos sem usar o serviço “Param Güvende”.
• Encontros em locais públicos: Para itens de alto valor, como iPhones caros ou laptops, sempre marque o encontro em um café ou shopping center.
• Ciladas no WhatsApp: Se um vendedor tentar levar a conversa imediatamente para fora da plataforma Sahibinden para o WhatsApp, tenha cuidado.

Sahibinden vs. Hepsiemlak

Por muito tempo, o Hürriyet Emlak foi o grande concorrente. A empresa passou por um rebranding e agora se chama Hepsiemlak. Mas como elas se comparam?

O Hepsiemlak é focado puramente em imóveis e oferece atualmente mais de 300.000 anúncios. A qualidade das fotos e o detalhamento dos dados imobiliários costumam ser superiores, pois a plataforma é mais utilizada por corretores profissionais.

Já o Sahibinden é o “pau para toda obra” com mais de 6 milhões de anúncios. Se você busca volume e a chance de encontrar uma pechincha direto com o proprietário, o Sahibinden vence. Se busca imóveis exclusivos e quer consultoria profissional, vale a pena dar uma olhada no Hepsiemlak.

Minha Conclusão

O Sahibinden é indispensável na Turquia. O aplicativo pode parecer sobrecarregado à primeira vista, mas é a ferramenta mais poderosa para qualquer pessoa que viva aqui. Utilize a função de idioma inglês nas configurações (“Bana Özel” > “Ayarlar” > “Dil Seçimi”), use o serviço de garantia e não se intimide com os preços negociar faz parte da cultura local.