/ /

Een huis kopen in Turkije: De ultieme gids 2021

Als u denkt aan het kopen huis in Turkije, dan zal dit artikel u voorzien van een stap voor stap handleiding om uw beslissing gemakkelijker te maken.

Turkije is een uitstekende keuze voor buitenlandse kopers die onroerend goed willen kopen voor investeringen of om te wonen. De uitstekende ligging van het land, met gemakkelijke toegang tot handelsroutes in het Midden-Oosten, Europa en Azië, en de nabijheid van boeiende culturele bestemmingen zoals Istanbul of Ankara, is een enorme aantrekkingskracht voor investeerders.

onroerend goed te koop in Turkije aan zee

Tips voor het kopen van een woning in Turkije

  • Woningen in Turkije moeten aan drie eisen voldoen: een “tapu”, dat is een eigendomsbewijs, een “imar”, dat is een bouwvergunning, en een “iskan”, dat is een bewoningscertificaat.
  • U moet alleen een appartement in Turkije kopen als het aan deze 3 bovenstaande eisen voldoet.
  • Er moet worden bevestigd dat het aan te kopen huis niet binnen de grenzen van de militaire veiligheidszone ligt
  • Het wordt sterk aangeraden dat u contact opneemt met het Kadaster, Tapu Dairesi in het Turks, om te bevestigen dat het onroerend goed dat u overweegt te kopen legaal is en dat de akte geen uitstaande boetes of schulden heeft, zoals een “ipotek”, dat is een pandrecht op het onroerend goed.
  • Men moet te weten komen of het aan te kopen huis een situatie heeft die de verkoop verhindert, zoals een hypotheek of een gedwongen verkoop
  • Om een “iskan”, of bewoonbaarheidsattest, te krijgen moet het huis geschikt zijn voor bewoning en gebouwd zijn in overeenstemming met de bouwvoorschriften en de aardbevingsvoorschriften.
  • Met een hypotheek kan het eigendomsrecht worden vastgesteld door op de akte het vakje “kat mülkiyeti” aan te vinken, dat eigendom betekent, in tegenstelling tot “kat irtifak”, dat een leegstaand gebouw beschrijft.
  • Om de staat van eigendomsbewijzen in Turkije aan te geven, heeft het eigendomsbewijs blauwe of rode randen.
  • In akten met blauwe grenzen wordt het land zelf aangeduid als een kavel of perceel met een vrijstaande woning, terwijl in akten met rode grenzen de kavels “terreinen” worden genoemd.
  • Houd er rekening mee dat huiseigenaren in de meeste gevallen een gemeenschappelijke maandelijkse onderhoudsbijdrage moeten betalen bij de aankoop van huizen met roodomrande aktes.
  • U kunt bij Turkse banken een hypotheek krijgen om een appartement of land te kopen als u daarvoor gekwalificeerd bent.
  • Indien een van de partijen geen Turks spreekt, is het verplicht de transacties uit te voeren met een beëdigd vertaler.
  • De vergoeding voor de eigendomsakte die moet worden betaald bij de aankoop van een huis, wordt betaald door de koper en de eigenaar van het onroerend goed.
  • Vraag juridisch advies aan een onafhankelijke advocaat als u van plan bent een grote som geld te investeren.

Vereisten voor het kopen van een onroerend goed in Turkije

Buitenlanders en anderen die onroerend goed in Turkije willen kopen, moeten aan een aantal eisen voldoen.

  • Om te beginnen is een energieprestatiecertificaat (in het Turks Enerji Kimlik Belgesi) vereist, waarin de energie-efficiëntie van het gebouw wordt geclassificeerd.
  • Dit is een nieuwe eis voor de aan- en verkoop van huizen die begin dit jaar van kracht is geworden.
  • Om in de eerste levensbehoeften als elektriciteit en water te kunnen voorzien, moet u zich ook inschrijven voor een verplichte aardbevingsverzekering (in het Turks afgekort tot DASK).
Een huis kopen in Turkije

Documenten die nodig zijn voor het kopen van een woning in Turkije

In het aankoopproces heeft u de volgende documenten nodig om een Turks onroerend goed te kopen:

  • Verblijfsvergunning Turkije Kaart of paspoort. (Indien nodig kan om een vertaling van deze documenten worden verzocht).
  • Fiscaal nummer
  • Onroerend goed akte
  • Onroerend goed marktcertificaat verkregen van de gemeente
  • Verplichte Aardbevingsverzekering (DASK)
  • Taxatieverslag onroerend goed
  • In het geval dat u een onroerend goed in Turkije koopt met een volmacht uit het buitenland, dient u het origineel of een gewaarmerkte kopie van de volmacht samen met de vertaling te bewaren.

Alvorens koopovereenkomsten te sluiten, moet bij het bevoegde kadaster worden nagegaan of het onroerend goed met beperkte zakelijke rechten is ingeschreven, of er een hypotheek op rust en of er een situatie is die de verkoop ervan verhindert.

Turkse onroerend goed akte titel

Kosten voor de aankoop van een appartement in Turkije

Turkije heeft een grote selectie van eigenschappen om uit te kiezen voor investeerders in vele populaire locaties.

U kunt nog steeds een appartement met twee slaapkamers en uitzicht op zee krijgen voor minder dan $50.000, wat extreem laag is in vergelijking met andere populaire vakantiebestemmingen.

Ongeacht uw budget, de aankoop van onroerend goed zal altijd kosten met zich meebrengen.

Daartoe behoren zegelrecht van 3% van de taxatiewaarde van het onroerend goed, juridische kosten van ongeveer 1000 dollar, makelaarskosten van 3%, en diverse papierwerkkosten van ongeveer 500 euro.

Stappen voor het kopen van een huis in Turkije

Stap 1: Uitgebreid onderzoek doen

De Turkse vastgoedmarkt maakt dagelijks een groei door.

Er zijn tienduizenden woningen te koop in Turkije, en er zijn honderden makelaars om u te helpen de beste woningen te vinden. Uw agent zal u altijd iets anders vertellen en u een andere mening geven.

Beslis je wat je wilt kopen, een appartement met uitzicht op zee in de Turkse Rivièra? een huis in Antalya? hou je van steden of dorpen? één slaapkamer of villa’s? Past deze plek ook bij jouw levensstijl?

U moet de bovenstaande vragen beantwoorden om u te helpen bij uw beslissing wat uw ideale huis in Turkije is.

investeren in vastgoed in Turkije

Stap 2 – Zoek een makelaar

Wij raden u aan online getuigenissen te controleren en vastgoedmakelaars te vergelijken om de beste keuze voor u te vinden bij het kopen van een Turks onroerend goed.

Er is een grote kans dat het een betrouwbaar en gevestigd bedrijf is als het al lang actief is.

Probeer ervoor te zorgen dat zij weten wie u bent en wat u nodig hebt.

Als je ooit aan de ontvangende kant staat van een uit het hoofd geleerd verkooppraatje, moet je op je hoede zijn.

Voor de meeste mensen is investeren in overzees onroerend goed een keuze voor een levensstijl en niet zozeer voor stenen en mortel, dus uw makelaar moet uw levensstijl waarderen en begrijpen.

Kunnen zij dat niet, dan hebben zij weinig kans om u te helpen een type en gebied van investering te bepalen waarin u geïnteresseerd zou moeten zijn.

Wij hebben een volledige gids geschreven om u te helpen de beste makelaar in Turkije te vinden, kijk hier .

Stap 3 – Kom naar Turkije

U moet naar Turkije gaan, de omgeving leren kennen, en de plaatselijke restaurants en keuken proeven alvorens een beslissing te nemen om een huis in Turkije te kopen.

Er zijn veel verschillende steden in Turkije met veel mooie locaties met verschillende kosten en opties, bijvoorbeeld:

  1. U kunt een appartement kopen in Eskisehir, dat bekend staat als een studentenstad, en het huren
  2. U kunt uw droomhuis kopen met een privé zwembad in Antalya.
  3. U kunt investeren in onroerend goed door het kopen van appartementen in Istanbul en verkopen in een paar jaar.
koop onroerend goed in Turkije en verkrijg het staatsburgerschap

Stap 4 – Voorbereiding van de documenten

Uw makelaar moet deze stap voor u afmaken.

U moet de volgende documenten voorbereiden voordat u een onroerend goed in Turkije koopt:

  1. Onroerend goed akte
  2. Identiteitsbewijs of paspoort (indien nodig kan om een vertaling van deze documenten worden verzocht).
  3. Onroerend goed marktcertificaat verkregen van de gemeente
  4. Verplichte Aardbevingsverzekering (DASK)
  5. Taxatieverslag onroerend goed

Stap 5 – Maak een afspraak

Nadat u hebt besloten welk appartement en welk Turks onroerend goed u wilt kopen, moet u een afspraak maken in het kantoor van de Algemene Directie van het Kadaster en het Kadaster.

U kunt online een afspraak maken via het afsprakensysteemvan het Kadaster

U kunt ook bellen naar 181 in Turkije of +90 312 593 99 00 vanuit het buitenland om een afspraak te maken.

Na betaling van de verkoopprijs en de overheidsbelastingen en -kosten, ontvangt u uw eigendomsbewijs op uw naam.

Verkrijgen van een verblijfsvergunning voor onroerend goed

U kunt in Turkije blijven en een verblijfsvergunning krijgen als u een huis hebt gekocht.

Het verkrijgen van een verblijfsvergunning kan worden gedaan na het kopen van een onroerend goed in Turkije onmiddellijk als je een eigendomsbewijs met uw naam erop.

Het enige wat u hoeft te doen is online de verblijfsvergunning aan te vragen en te kiezen voor de reden van verblijf dat u een woning heeft in Turkije

Verkrijgen van het Turkse staatsburgerschap

U komt in aanmerking voor het Turkse staatsburgerschap als uw onroerend goed een waarde heeft van $250.000 USD.

U zult bij het Kadaster van de overheid de voorwaarde moeten stellen dat u het eigendom gedurende 3 jaar niet verkoopt.

Kan een buitenlander een vastgoed in Turkije kopen?

Ja, buitenlanders kunnen elk eigendom te koop in Turkije kopen. De buitenlandse koper moet een verblijfsvergunning krijgen voordat hij het huis of de villa van Turkse projectontwikkelaars koopt.
Met deze verblijfsvergunning kunnen zij de door hen gewenste woning kopen en daar voor een bepaalde tijd verblijven zonder beperking van hun rechtsbevoegdheid, zolang zij zich aan bepaalde voorschriften houden.

Is het een goed idee om onroerend goed in Turkije te kopen?

Buitenlanders die in Turkije een woning kopen, hebben het voordeel dat zij zonder beperking van hun rechtsbevoegdheid een appartement of huis van een Turkse projectontwikkelaar kunnen kopen, zolang zij zich aan bepaalde voorschriften houden. Deze vergunning is een van de manieren voor buitenlanders om het Turkse staatsburgerschap en het recht op verblijf in Istanbul te verkrijgen.

Zijn huizen goedkoop in Turkije?

Huizen zijn niet duur in Turkije. De prijzen van huizen zijn afhankelijk van de locatie en de grootte van het pand, maar over het algemeen beginnen ze vanaf 20.000 euro voor een appartement tot 300.000 euro voor een villa of huis. De kosten hangen ook af van de vraag of u appartementen met zwembaden of zonder zwembaden wilt kopen.

Is het veilig om onroerend goed in Turkije te kopen?

Een huis kopen in Turkije is veilig. Het land heeft een zeer laag misdaadcijfer en eigendommen zijn bij wet beschermd door de aankoop van een verplichte aardbevingsverzekering (DASK). Er zijn echter enkele risico’s verbonden aan het kopen van onroerend goed in het buitenland. Je moet altijd je onderzoek doen.

Is vastgoed in Turkije een goede investering?

Veel reizigers beschouwen Turkije als een van de mooiste en meest gastvrije landen ter wereld, dankzij de prachtige kusten, het prachtige weer en het betaalbare onroerend goed. Op lange termijn zal er meer vraag zijn van buitenlandse kopers, vooral uit het Midden-Oosten, vanwege de snelgroeiende economie en de jeugdige bevolking van Turkije. Terwijl infrastructuur wordt gebouwd en nieuwe projecten worden gelanceerd, trekken Turkse architecten en ontwerpers met hun werk de internationale aandacht.

Hoeveel kost een huis in Turkije?

Huizen in Turkije beginnen vanaf 20.000 euro voor een appartement tot 300.000 euro. Huizen met zwembaden zijn duurder dan die zonder zwembaden. De kosten hangen ook af van de ligging en de grootte van het pand.