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Comprare una proprietà in Turchia: La guida definitiva 2021

Se state pensando di acquistare una proprietà in Turchia, allora questo articolo vi fornirà una guida passo dopo passo per aiutarvi a rendere la vostra decisione più facile.

La Turchia è una grande scelta per gli acquirenti stranieri che cercano di acquistare proprietà per investimento o per vivere. L’eccellente posizione del paese, con un facile accesso alle rotte commerciali in Medio Oriente, Europa e Asia, oltre ad essere vicino a emozionanti destinazioni culturali come Istanbul o Ankara, è un enorme attrattore per gli investitori.

proprietà in vendita in Turchia sul mare

Consigli per l’acquisto di una proprietà in Turchia

  • Le case in Turchia devono soddisfare tre requisiti: un “tapu”, che è un atto di proprietà, un “imar”, che è una licenza di costruzione, e un “iskan”, che è un certificato di abitazione.
  • Si dovrebbe comprare un appartamento in Turchia solo se ha questi 3 requisiti di cui sopra.
  • È necessario confermare che la casa da acquistare non si trovi all’interno dei confini della zona di sicurezza militare
  • Si consiglia vivamente di comunicare con l’ufficio del catasto, Tapu Dairesi in turco, per confermare che la proprietà che state pensando di acquistare è legale e che l’atto non ha multe o debiti in sospeso, come un “ipotek”, che è un pegno sulla proprietà.
  • Si deve sapere se la casa da acquistare ha una situazione che impedisce la vendita, come un’ipoteca o un pignoramento
  • Per ottenere un “iskan”, o certificato di abitabilità, la casa deve essere adatta ad essere abitata e costruita in conformità con i codici di costruzione e le norme antisismiche.
  • Con un’ipoteca, la proprietà della proprietà può essere stabilita spuntando la casella sull’atto per “kat mülkiyeti”, che significa proprietà, al contrario di “kat irtifak”, che descrive un edificio non occupato.
  • Per indicare la condizione degli atti di proprietà in Turchia, l’atto di proprietà ha bordi blu o rossi.
  • Negli atti con i bordi blu, il terreno stesso denota un lotto di terreno o una particella di terreno con una casa indipendente, mentre per quelli con i bordi rossi, le particelle di terreno sono indicate come “siti”.
  • Tenete a mente che nella maggior parte dei casi, i proprietari di casa sono tenuti a pagare una tassa di manutenzione mensile comune quando acquistano case con atti bordati di rosso.
  • Puoi ottenere un mutuo dalle banche turche per comprare un appartamento o un terreno se sei qualificato.
  • Se una delle parti non parla turco, è obbligatorio effettuare le transazioni con un traduttore giurato.
  • La tassa per l’atto di proprietà da pagare negli acquisti di case è pagata dall’acquirente e dal proprietario dell’immobile.
  • Cercate la consulenza legale di un avvocato indipendente se avete intenzione di investire una grossa somma di denaro.

Requisiti per l’acquisto di una proprietà in Turchia

Gli stranieri e gli altri che vogliono comprare proprietà in Turchia devono soddisfare una serie di requisiti.

  • Per iniziare, è necessario un certificato di prestazione energetica (in turco Enerji Kimlik Belgesi), che classifica l’efficienza energetica dell’edificio.
  • Questo è un nuovo requisito per le vendite e gli acquisti di case che è entrato in vigore all’inizio dell’anno.
  • Per ricevere beni di prima necessità come l’elettricità e l’acqua, dovrete anche iscrivervi all’assicurazione obbligatoria contro i terremoti (abbreviata DASK in turco).
Comprare una proprietà in Turchia

Documenti necessari per l’acquisto di una proprietà in Turchia

Nel processo di acquisto, avrete bisogno dei seguenti documenti per comprare una proprietà turca:

  • Permesso di soggiorno in Turchia Carta o passaporto. (La traduzione di questi documenti può essere richiesta se necessario).
  • Codice fiscale
  • Atto di proprietà immobiliare
  • Certificato di mercato immobiliare ottenuto dal comune
  • Assicurazione obbligatoria contro i terremoti (DASK)
  • Rapporto di valutazione immobiliare
  • Nel caso in cui Lei stia acquistando una proprietà in Turchia per la vendita con una procura rilasciata dall’estero, Lei è tenuto a conservare l’originale o una copia certificata della procura insieme alla traduzione.

Prima di fare contratti di vendita, bisogna verificare presso l’ufficio del catasto competente se l’immobile è registrato con diritti reali limitati, se è ipotecato o se c’è qualche situazione che ne impedisce la vendita.

Titolo dell'atto immobiliare turco

Costi per l’acquisto di un appartamento in Turchia

La Turchia ha una grande selezione di proprietà tra cui scegliere per gli investitori in molte località popolari.

È ancora possibile ottenere un appartamento con due camere da letto con vista sul mare per meno di 50.000 dollari, che è estremamente basso se confrontato con altri luoghi di vacanza popolari.

Indipendentemente dal vostro budget, l’acquisto di un immobile comporta sempre dei costi.

Tra questi ci sono l’imposta di bollo del 3% del valore stimato della proprietà, le spese legali di circa 1.000 dollari, le spese di agenzia del 3% e i costi vari di documentazione di circa 500 euro.

Passi per l’acquisto di una proprietà in Turchia

Passo 1: Condurre un’ampia ricerca

La crescita del mercato immobiliare turco avviene quotidianamente.

Decine di migliaia di proprietà sono disponibili per la vendita in Turchia, e ci sono centinaia di agenti immobiliari per aiutarvi a trovare le migliori proprietà. Il vostro agente vi dirà sempre qualcosa di diverso e vi offrirà un’opinione diversa.

Decidi cosa vuoi comprare, un appartamento con vista sul mare nella Riviera Turca? una casa situata ad Antalya? ti piacciono le città o i villaggi? una camera da letto o ville? Questo posto si adatta anche al tuo stile di vita?

Dovresti rispondere alle domande di cui sopra per aiutarti a decidere quale sia la tua casa ideale in Turchia.

investire in immobili in Turchia

Passo 2 – Trovare un agente immobiliare

Raccomandiamo di controllare le testimonianze online e di confrontare gli agenti immobiliari per trovare quello più adatto a voi quando acquistate una proprietà turca.

C’è una probabilità significativa che si tratti di un’azienda affidabile e affermata se è stata in funzione per molto tempo.

Cercate di assicurarvi che sappiano chi siete e di cosa avete bisogno.

Se ti trovi mai a ricevere un discorso di vendita memorizzato, dovresti avere la guardia alta.

Per la maggior parte delle persone, investire in immobili all’estero è una scelta di stile di vita piuttosto che solo mattoni e malta, quindi il vostro agente immobiliare dovrebbe apprezzare e capire il vostro stile di vita.

Se non possono, allora hanno poche possibilità di aiutarvi a identificare un tipo e un’area di investimento a cui dovreste essere interessati.

Abbiamo scritto una guida completa per aiutarvi a trovare il miglior agente immobiliare in Turchia, guarda qui .

Passo 3 – Venire in Turchia

È necessario andare in Turchia, conoscere la zona circostante e assaggiare i ristoranti e la cucina locale prima di prendere una decisione di acquistare una casa in Turchia.

Ci sono un sacco di città diverse in Turchia con un sacco di belle località con diversi costi e opzioni, per esempio:

  1. Puoi comprare un appartamento a Eskisehir che è conosciuto come una città studentesca e affittarlo
  2. Potete comprare la casa dei vostri sogni con una piscina privata ad Antalya.
  3. Si può investire in proprietà comprando appartamenti a Istanbul e vendere in pochi anni.
comprare proprietà in Turchia e ottenere la cittadinanza

Passo 4 – Preparare i documenti

Il vostro agente immobiliare dovrebbe finire questo passo per voi.

Dovrebbe preparare i seguenti documenti prima di acquistare una proprietà in Turchia:

  1. Atto di proprietà immobiliare
  2. Documento d’identità o passaporto (la traduzione di questi documenti può essere richiesta se necessario).
  3. Certificato di mercato immobiliare ottenuto dal comune
  4. Assicurazione obbligatoria contro i terremoti (DASK)
  5. Rapporto di valutazione immobiliare

Passo 5 – Prendere un appuntamento

Dopo aver deciso l’appartamento e le proprietà turche che volete comprare dovreste prendere un appuntamento nella Direzione Generale del Catasto e Ufficio del Catasto.

È possibile prendere un appuntamento online attraverso il Land Registry Appointment System

Potete anche chiamare il 181 in Turchia o il +90 312 593 99 00 dall’estero per prenotare un appuntamento.

Dopo aver pagato il prezzo di vendita e le tasse governative, riceverete l’atto di proprietà a vostro nome.

Ottenere il permesso di soggiorno per la proprietà

Puoi rimanere in Turchia e ottenere un permesso di soggiorno se hai comprato una proprietà.

Ottenere un permesso di soggiorno può essere fatto dopo l’acquisto di una proprietà in Turchia immediatamente, dato che avete un atto di proprietà con il vostro nome.

Tutto quello che devi fare è richiedere online il permesso di soggiorno e scegliere il motivo del soggiorno che hai una proprietà in Turchia

Ottenere la cittadinanza turca

Sarai qualificato per ottenere la cittadinanza turca se la tua proprietà ha un valore di 250.000 dollari USA.

Dovrete fare un vincolo come condizione presso l’ufficio governativo Land Registry & Cadastro per non vendere la proprietà per 3 anni.

Uno straniero può acquistare una proprietà in Turchia?

Sì, gli stranieri possono comprare qualsiasi proprietà in vendita in Turchia. L’acquirente straniero deve ottenere un permesso di residenza prima di acquistare la casa o la villa da costruttori turchi.
Con questa residenza, potranno acquistare la casa desiderata e rimanerci per un periodo di tempo senza restrizioni della loro capacità giuridica, a condizione che rispettino certe regole.

È una buona idea comprare una proprietà in Turchia?

Gli stranieri che acquistano una proprietà in Turchia hanno il vantaggio di poter acquistare un appartamento o una casa da un costruttore turco senza restrizioni sulla loro capacità giuridica, a patto che rispettino certe regole. Questo permesso è un modo per gli stranieri di ottenere la cittadinanza turca e i diritti di residenza a Istanbul.

Le case sono economiche in Turchia?

Le case non sono costose in Turchia. I prezzi delle case dipendono dalla posizione e dalle dimensioni della proprietà, ma in generale partono da 20.000 euro per un appartamento fino a 300.000 euro per una villa o una casa. Il costo dipende anche dal fatto che si vogliano acquistare appartamenti con o senza piscine.

È sicuro comprare proprietà in Turchia?

Comprare una proprietà in Turchia è sicuro. Il paese ha un tasso di criminalità molto basso, e le proprietà sono protette per legge con l’acquisto di un’assicurazione obbligatoria contro i terremoti (DASK). Tuttavia, ci sono alcuni rischi legati all’acquisto di qualsiasi proprietà all’estero. Dovresti sempre fare le tue ricerche.

La proprietà in Turchia è un buon investimento?

Molti viaggiatori considerano la Turchia uno dei paesi più belli e accoglienti del mondo, grazie alle sue magnifiche coste, al clima straordinario e ai prezzi accessibili degli immobili. A lungo termine, ci sarà più domanda da parte di acquirenti stranieri, soprattutto dal Medio Oriente, per l’economia in rapida crescita e la popolazione giovane della Turchia. Con la costruzione di infrastrutture e il lancio di nuovi progetti, gli architetti e i designer turchi stanno attirando l’attenzione internazionale con il loro lavoro.

Quanto costa una casa in Turchia?

Le case in Turchia partono da 20.000 euro per un appartamento fino a 300.000 euro. Le case con piscine sono più costose di quelle senza. Il costo dipende anche dalla posizione della proprietà e dalle sue dimensioni.