Propriété en Chypre du Nord : Votre guide pour acheter, louer et vivre ici 2021

La Chypre du Nord est un endroit populaire pour acheter une propriété en raison de son faible coût de la vie, de ses belles plages et de l’hospitalité des Chypriotes du Nord. Cependant, avant de décider de la propriété en Chypre du Nord comme votre prochaine destination pour l’investissement immobilier ou la location de vacances, il est important que vous sachiez ce que la Chypre du Nord a à offrir.

L’article de blog suivant discutera de tout, de l’achat de propriété en Chypre du Nord, de la location de propriété en Chypre du Nord et même de la vie en Chypre du Nord, alors continuez à lire !

Propriété en Chypre du Nord

Acheter ou louer ?

Vous êtes peut-être en train de peser les avantages et les inconvénients d’acheter une maison à Chypre avant ou au lieu de la louer. Louer afin de tester la vie en Chypre du Nord est d’abord préféré par certains nouveaux arrivants qui ont décidé de s’installer en Chypre du Nord, et savoir que vous aimez le pays est important aussi ! Si vous savez que la RTCN est l’endroit où vous voulez vivre, vous voudrez peut-être y acheter une maison au lieu de tenter de déménager deux fois ou de vous engager dans une location à long terme si vous ne trouvez pas la maison de vos rêves.

Les nouveaux immigrants qui cherchent à acheter une propriété le font également en raison de la hausse des prix dans les zones clés. Il est également devenu plus abordable pour les personnes de tous niveaux de revenus d’accéder à la propriété plus tôt que tard grâce à l’introduction de NOUVEAUX prêts hypothécaires de 10 à 15 ans et de plans de paiement à faible taux d’intérêt.

Une excellente façon d’investir de l’argent est d’acheter une propriété dans un endroit très demandé avec un grand potentiel de croissance du capital en Chypre du Nord. Le scénario le plus idéal est de louer la propriété à des touristes, si vous n’êtes pas à Chypre à plein temps.

On observe une croissance rapide des prix et de la demande à Kyrenia (Girne) et Famagouste, et dans ces villes, on trouve un nombre important d’ex-pats britanniques. Le développement immobilier à Kyrenia est en plein essor, et la demande d’appartements prêts à l’emploi dépasse l’offre.

Si vous envisagez d’acheter une propriété dans ou près d’une ville de Chypre du Nord, préparez-vous à des prix plus élevés. Le coût de location d’un appartement de deux chambres à coucher en ville sera à peu près le même que celui d’une villa de trois chambres à coucher avec piscine à la campagne.

Comme il s’agit d’une propriété de la ville, vous pouvez vous attendre à ce qu’elle se vende plus rapidement. Les conseillers internationaux de Chypre du Nord connaissent bien les transferts de propriété, et peuvent vous aider à comparer vos options.

Il est très probable que l’on vous demande de signer un contrat de location de six mois si vous décidez de louer une maison en Chypre du Nord avant de l’acheter. Vous pouvez parfois trouver des locations d’hiver à bas prix pendant six mois. En outre, les prix de location mensuels et les installations telles que les écoles d’anglais, comme l’école d’anglais de Kyrenia, les entreprises et les magasins de la région augmentent également en tandem avec les prix de vente plus élevés dans la ville.

Dans quelle partie de la Chypre du Nord devrais-je vivre ?

Le paysage naturel et la topographie de Chypre Nord s’étendent des kilomètres de campagne vierge des zones rurales, montagneuses et de Karpaz aux hautes montagnes boisées atteignant une hauteur de 1 952 mètres.

La plupart des expatriés se concentrent sur Girne (Kyrenia) et la côte au nord (soit à l’ouest de Girne, soit à Girne même, soit à l’est de Girne) (Bogaz, Bafra et la ville de Famagouste). Les principales attractions de Nicosie (Lefkosia) comprennent de grands magasins et d’anciens sites historiques, mais ceux-ci sont surtout visités par les étudiants universitaires de la ville et non par les résidents ou les touristes.

L’immensité de cette île est unique, puisqu’elle a une superficie d’environ 2 276 miles carrés (à peu près la taille du Pays de Galles). Allez skier le matin, puis passez l’après-midi à vous détendre sur la plage !

Immobilier Girne

Le paysage de Chypre du Nord varie en beauté d’un endroit à l’autre. Votre déménagement en Méditerranée sera influencé par une série de facteurs différents, et votre emplacement sera déterminé par ces variables. Choisirez-vous Kyrenia (Girne) et les régions orientale et occidentale de la côte nord pour vos prochaines vacances ? Ou dois-je me rendre à Famagouste, la ville de l’est ? Qu’en est-il de la capitale de Nicosie (Lefkosia) ?

Lefkosa offre de magnifiques mosquées, des marchés et une vie urbaine moderne, ainsi que plusieurs excellentes universités anglophones, dont la Near East University, récemment ouverte, qui propose une formation médicale ainsi qu’un hôpital.

Bien qu’elle soit plus plate, la côte de Famagouste (Bogaz et Bafra étant proches de la réserve naturelle de la péninsule de Karpaz et de la nouvelle marina Karpaz Gate pour les amateurs de voile) offre de merveilleuses longues plages de sable à un prix légèrement inférieur à celui de la côte de Kyrenia (Bogaz et Bafra étant proches de la réserve naturelle de la péninsule de Karpaz et de la marina Karpaz Gate), et propose même de meilleures offres par rapport à Kyrenia.

Vous avez de nombreuses possibilités si vous souhaitez prendre votre retraite à la campagne et si vous êtes prêt à essayer de nouvelles choses. Le printemps et l’automne apportent un magnifique paysage de collines avec des villas au sommet des montagnes et un paradis pour les randonneurs et les promeneurs dans les contreforts des montagnes Besparmak sur la côte nord. Avec des kilomètres de plages et des possibilités d’écotourisme, ainsi que des foires artisanales traditionnelles, la péninsule de Karpaz est un havre naturel intact. La côte Est, plus plate, avec le luxuriant port de Bogaz et l’élégante ville moderne de Famagouste, est une destination de vacances idéale pour les touristes nord-américains, car elle offre de longues étendues de plages dorées.

Ceux qui recherchent la paix, le calme et la campagne affluent dans la région de la baie de la côte ouest, avec son marché frontalier de Morphou (Guzelyurt) et les sites antiques du palais de Vouni et de l’amphithéâtre de Soli.

Des plantations d’agrumes, une magnifique baie de sable en fer à cheval et des restaurants de poisson font partie des attractions touristiques supplémentaires qui sont apparues ces dernières années. On y trouve de l’artisanat traditionnel et moderne, de la nourriture de toutes sortes et des danses chypriotes. De nombreuses fêtes des récoltes sont célébrées tout au long de l’année.

Comment acheter une propriété en Chypre du Nord ?

Pour acheter une propriété en Chypre du Nord, vous devrez trouver des agents immobiliers qui sont autorisés à vendre des propriétés en Chypre du Nord. Une liste d’agents peut être trouvée sur le site web de North Cyprus Property et ceux-ci auront une licence spéciale des autorités chypriotes du Nord.

Vous pouvez également demander conseil à des sociétés de développement immobilier réputées, basées en Chypre du Nord.

Après avoir trouvé la maison qui vous plaît, à moins que vous ne parliez turc et ne résidiez en RTCN, vous devrez effectuer les démarches suivantes :

Procuration

Vous devez donner à un avocat de Chypre du Nord une procuration limitée pour l’achat de votre propriété.

L’établissement d’une procuration en Chypre du Nord est simple. Votre passeport doit être en votre possession à tout moment. Cette procuration ne présente aucun risque pour vous car elle est utilisée uniquement pour l’achat de biens immobiliers en Chypre du Nord. Votre avocat sera chargé de rédiger le contrat, de superviser votre demande d’autorisation d’achat, de vérifier les aspects juridiques de la propriété, etc.

Les visiteurs créent généralement une procuration pendant leurs vacances en Chypre du Nord afin de pouvoir acheter une propriété s’ils ne sont pas sûrs de leur décision avant de partir. Étant donné que vous serez éloigné de la partie nord de Chypre pendant une longue période, il est important que vous autorisiez l’avocat à signer des documents en votre nom.

Paiement du dépôt de réservation

Pour retirer une propriété du marché, il est d’usage de verser un dépôt non remboursable compris entre 1 000 et 2 000 £.

C’est généralement le cas pour les propriétés qui sont toutes détenues ou développées par la même personne ou société. Si vous changez d’avis, il peut généralement être transféré à une autre propriété détenue ou développée par la même personne, mais il n’est généralement pas remboursable.

propriété de chypre du nord à vendre par le propriétaire

Achat et transfert de l’acte de propriété

Pour enregistrer des titres de propriété à votre nom en Chypre du Nord, vous devez d’abord obtenir l’approbation du gouvernement de la RTCN pour acheter. Pour tous les autres acheteurs potentiels, l’autorisation sera presque toujours accordée, sauf s’il existe une forme de casier judiciaire ou s’il s’avère que la propriété a été construite dans une zone militaire. Cela prend 6 à 9 mois. Mais, comme vous êtes propriétaire du bien jusqu’à l’enregistrement de votre contrat de vente au registre foncier, votre propriété est protégée jusqu’à cet enregistrement. Vous devrez présenter un rapport de police de votre pays d’origine.

Tous les termes importants, tels que le numéro et la taille du terrain, le prix, le calendrier des paiements, la date d’achèvement et les clauses pénales, sont inclus dans le contrat de vente si votre maison est neuve. Tout ce que vous devez savoir sur les plans d’étage et les spécifications sera inclus dans le contrat afin que le vendeur soit tenu responsable de l’exécution de la construction comme convenu. Les propriétés en revente fourniront autant d’informations que possible, telles que la taille du terrain, la présence ou non de meubles, etc. Votre avocat recherchera sur le terrain les propriétés légales et éventuellement existantes, et confirmera qu’elles sont toutes en ordre.

Chypre du Nord biens à vendre par le propriétaire

Vous pouvez acheter des biens immobiliers à Chypre du Nord directement du propriétaire par le biais du site web Sahibinden qui signifie littéralement en turc « Du propriétaire ».

Kibristailan est un autre site web permettant de vérifier les propriétés à vendre dans le nord de Chypre directement auprès des propriétaires.

Combien coûte l’achat d’une propriété en Chypre du Nord ?

Les prix varient énormément en fonction de l’emplacement, mais il faut compter entre 200 et 400 € par mètre carré. Vous devez calculer votre budget et trouver une propriété qui répond à vos besoins dans les limites de ce budget.

Comment louer une propriété en Chypre du Nord ?

Pour louer une propriété en Chypre du Nord, vous devrez passer par une agence immobilière chypriote du Nord et trouver votre prochaine maison à louer. Vous devez vérifier la superficie en pieds carrés, le nombre de chambres à coucher et de salles de bains ainsi que d’autres commodités telles qu’une piscine extérieure ou un court de tennis avant de signer tout contrat de location. Les contrats de location sont généralement d’une durée de six mois, avec des plans de paiement mensuel également disponibles !

Le coût moyen de la location d’une propriété en Chypre du Nord est d’environ 200 € par mois, mais cela peut varier considérablement en fonction du type de propriétés disponibles à ce moment-là – alors magasinez jusqu’à ce que vous trouviez l’espace parfait ! Rappelez-vous qu’il n’y a pas de dépôt requis lorsque vous cherchez à acheter une propriété en Chypre du Nord.

Louer une propriété en Chypre du Nord est plus facile que d’acheter une propriété en Chypre du Nord. Il existe de nombreuses agences immobilières chypriotes du Nord qui proposent des propriétés à louer. Elles demandent généralement un dépôt (généralement égal à un ou deux mois de loyer) et vous demandent ensuite des paiements mensuels jusqu’à l’expiration du bail.

Il n’est pas très difficile de trouver un logement pour les Chypriotes du Nord si vous savez où chercher. Découvrez les appartements, les villas et les locations de vacances.

De nombreux Chypriotes du Nord vivant à l’étranger souhaitent partager leur maison avec des voyageurs. Il s’agit donc d’un moyen très abordable pour les touristes et les expatriés de vivre confortablement ici, notamment dans le cadre de baux à long terme.

Vivre et travailler en Chypre du Nord

Si vous êtes intéressé par une propriété de vie Chypre du Nord, il y a un certain nombre d’options différentes disponibles !

Vous pouvez louer une maison de vacances si vous voulez profiter du luxe pendant votre séjour ou acheter une propriété et vous installer pour de bon ; cependant, avant de franchir cette étape, il est important que vous fassiez quelques recherches sur la vie d’un expatrié. Vous rejoindrez l’une des économies à la croissance la plus rapide en Europe.

– La partie nord de Chypre est un endroit abordable pour vivre, avec des prix de propriété qui représentent environ un cinquième de ce qu’ils sont en Europe. Il est également proche de la plage et vous pouvez profiter du beau temps toute l’année !

– Les Chypriotes du Nord ont une culture unique qui mêle les coutumes de l’Europe occidentale aux traditions de la Méditerranée orientale. Vous constaterez que la cuisine chypriote du nord a été influencée par les deux pays, comme les cafés turcs à chaque coin de rue ou les desserts comme le baklava qui côtoient les restaurants libanais servant des kebabs.

– Le revenu familial moyen en Chypre du Nord est de 2 500 à 3 000 € par an, c’est donc l’un des endroits les plus abordables pour l’achat d’une propriété. Il se peut que vous deviez parler l’anglais ou le turc pour certains.

– L’économie de la partie nord de Chypre connaît la croissance la plus rapide d’Europe et offre d’énormes possibilités d’investissement. C’est aussi un pays sûr et stable, avec un faible taux de chômage. »

Si vous vivez en Chypre du Nord et que vous cherchez à travailler, il existe un certain nombre d’options différentes. La partie nord de Chypre offre de nombreuses possibilités aux Occidentaux ayant des compétences dans les secteurs de la finance, de l’ingénierie et de la construction. Les universités de Chypre du Nord proposent des cours dans des domaines spécifiques tels que la gestion du tourisme ou la finance, qui pourraient constituer un bon point de départ pour les personnes souhaitant travailler ici.

Les universités de Chypre du Nord proposent également des cours d’anglais complets pour les non-natifs. Cela vaut donc la peine de s’y intéresser si vous n’êtes pas sûr de pouvoir trouver un emploi approprié ici.

Le nord de Chypre offre une bonne qualité de vie et des prix de l’immobilier abordables. Vous pourriez donc vivre le rêve chypriote du nord avant longtemps !

Taxes foncières en Chypre du Nord

En plus du prix d’achat, il faut payer trois taxes importantes, qui s’élèvent généralement à 8,5 %. (En mars 2017, c’était le cas).

  1. Le premier est un droit de timbre de 0,5 %.
  2. La seconde est une TVA gouvernementale de 5 %, sauf si le titre de propriété est au nom du propriétaire et que la TVA a déjà été payée. N’oubliez pas que même si la TVA a été payée, vous devrez la payer à nouveau si le titre n’est pas au nom du vendeur.
  3. Une fois que le permis d’achat a été obtenu et que le titre est disponible, des frais de transfert de titre de 3 % doivent être payés.

Agents immobiliers en Chypre du Nord

Nous avons effectué des recherches approfondies pour identifier les meilleurs agents immobiliers de Chypre du Nord qui peuvent vous aider à trouver la propriété de vos rêves.

Agents immobiliers NCEA

– Fournit aux acheteurs et aux vendeurs une gamme de services, notamment des conseils en matière de propriété.

– Ils offrent également une consultation juridique gratuite aux résidents chypriotes du Nord sur l’achat d’une propriété à Chypre du Nord ou la vente de votre maison à Chypre du Nord.

L’agent est situé à l’adresse suivante : Akaretler Sokak No. 64, Chypre du Nord

– Numéro de contact : +90 392 324 8701

Adresse de courriel : [email protected]

Cyprus Royal Estates

– Le principal fournisseur de services immobiliers de Chypre du Nord.

– Ils offrent une gamme de services, y compris des conseils complets en matière d’immobilier et un soutien juridique pour les résidents chypriotes du Nord lors de l’achat ou de la vente de leur maison en Chypre du Nord.

L’agent est situé à l’adresse suivante : Semih Sancar Caddesi No 39, Girne

– Numéro de contact : (009) 0392 815 0710 / (009) 0533 845 4215

Adresse de courriel : [email protected]

Agence immobilière Korinia

– La principale agence immobilière de Chypre du Nord.

– Korinia offre une gamme complète de services pour les résidents chypriotes du Nord, y compris l’achat et la vente de propriétés en Chypre du Nord. Ils peuvent également fournir des conseils juridiques aux propriétaires et aux locataires sur leurs droits lors de la location ou du bail d’une propriété résidentielle en Chypre du Nord.

L’agent est situé à l’adresse suivante : 100A Karaoglanoglu Caddesi, Karaoglanoglu, Girne.

– Numéro de contact : 0090 392 822 4064 0090 392 822 4065

Adresse de courriel : [email protected]

Agents immobiliers Unwins

– L’un des plus importants fournisseurs de services de gestion de propriété en Chypre du Nord.

– Parmi les nombreux services qu’ils proposent, on trouve des conseils complets en matière de propriété et un soutien juridique pour les résidents de Chypre du Nord lors de l’achat ou de la vente de leur maison.

L’agent est situé à l’adresse suivante : Akaretler Sokak No 64 Chypre du Nord

– Numéro de contact : +90 533 824 3533

Adresse de courriel : [email protected]

Transfert d’argent en Chypre du Nord

Vous pouvez transférer de l’argent en Chypre du Nord facilement en utilisant les services de MoneyGram Chypre du Nord ou de Western Union.

Ces services vous permettent de transférer de l’argent depuis et vers la partie nord de Chypre.

Achats en ligne en Chypre du Nord

Il existe de nombreux sites web qui vous offrent la possibilité d’acheter en ligne n’importe quel produit en Chypre du Nord.

Vous pouvez acheter en ligne en RTCN la plupart des produits, des produits laitiers et alimentaires aux produits électroniques.