/ /

Закупуване на имот в Турция: Пътеводител 2021

Ако обмисляте да закупите имот в Турция, в тази статия ще намерите ръководство стъпка по стъпка, което ще ви помогне да вземете по-лесно решение.

Турция е чудесен избор за чуждестранни купувачи, които искат да закупят имот за инвестиция или за живеене. Отличното местоположение на страната с лесен достъп до търговските пътища в Близкия изток, Европа и Азия, както и близостта до вълнуващи културни дестинации като Истанбул и Анкара, е голям стимул за инвеститорите.

имот за продажба в Турция по морето

Съвети за закупуване на имот в Турция

  • Жилищата в Турция трябва да отговарят на три изисквания: „тапу“, което е документ за собственост, „имар“, което е разрешително за строеж, и „искан“, което е сертификат за обитаване.
  • Трябва да купите апартамент в Турция, само ако отговаря на тези 3 изисквания.
  • Необходимо е да се потвърди, че къщата, която ще бъде закупена, не се намира в границите на военната зона за сигурност.
  • Силно препоръчително е да се обърнете към Службата по вписванията, Tapu Dairesi на турски език, за да потвърдите, че имотът, който възнамерявате да закупите, е законен и че по нотариалния акт няма неизплатени глоби или дългове, като например „ipotek“, което представлява запор върху имота.
  • Трябва да се провери дали къщата, която трябва да бъде закупена, се намира в ситуация, която възпрепятства продажбата, като например ипотека или възбрана.
  • За да получите „iskan“ или сертификат за обитаемост, жилището трябва да е годно за обитаване и да е построено в съответствие със строителните норми и правилата за земетресения.
  • При ипотека собствеността върху имота може да бъде установена чрез отбелязване в полето в нотариалния акт на „kat mülkiyeti“, което означава собственост върху имота, за разлика от „kat irtifak“, което описва необитаема сграда.
  • За да се посочи състоянието на документите за собственост в Турция, документът за собственост има сини или червени граници.
  • В нотариалните актове със сини граници самият поземлен имот означава парцел или парцел с отделна къща, докато в тези с червени граници парцелите се наричат „обекти“.
  • Имайте предвид, че в повечето случаи собствениците на жилища са задължени да плащат обща месечна такса за поддръжка, когато купуват жилища с червени нотариални актове.
  • Можете да получите ипотека от Турски банки да купите апартамент или земя, ако сте квалифицирани.
  • Ако една от страните не владее турски език, е задължително сделките да се извършват със заклет преводач.
  • Таксата за собственост, която трябва да се плати при покупка на къща, се заплаща от купувача и собственика на недвижимия имот.
  • Потърсете правен съвет от независим адвокат, ако възнамерявате да инвестирате голяма сума в пари.

Изисквания за закупуване на имот в Турция

Чужденците и други, които искат да закупят имот в Турция, трябва да отговарят на редица изисквания.

  • Като начало се изисква сертификат за енергийни характеристики (на турски: Enerji Kimlik Belgesi), който класифицира енергийната ефективност на сградата.
  • Това е ново изискване за покупко-продажбите на жилища, което влезе в сила в началото на годината.
  • За да получавате стоки от първа необходимост като електричество и вода, трябва да се включите в задължителната застраховка срещу земетресение (съкратено DASK на турски език).
Покупка на имот в Турция

Документи, необходими за закупуване на имот в Турция

В процеса на покупка ще ви трябват следните документи, за да закупите турски имот:

  • Турция Разрешение за пребиваване Карта или паспорт. (При необходимост може да се изиска превод на тези документи.)
  • Данъчен номер
  • Акт за недвижими имоти
  • Сертификат за пазара на недвижими имоти, получен от общината
  • Полица за задължително застраховане срещу земетресение (DASK)
  • Доклад за оценка на недвижимите имоти
  • В случай че купувате имот в Турция за продажба с пълномощно, издадено в чужбина, трябва да съхранявате оригинала или заверено копие на пълномощното заедно с превода.

Преди да се сключат договори за продажба, в съответната служба по вписванията трябва да се провери дали недвижимият имот е регистриран с ограничени вещни права, дали е ипотекиран или дали съществува ситуация, която възпрепятства продажбата му.

Заглавие на турски акт за недвижими имоти

Разходи за закупуване на апартамент в Турция

В Турция има голям избор от имоти за инвеститори на много популярни места.

Все още можете да се сдобиете с апартамент с две спални и изглед към морето за по-малко от 50 000 долара, което е изключително малко в сравнение с други популярни места за почивка.

Независимо от вашия бюджет, закупуването на недвижими имоти винаги ще доведе до разходи.

Сред тях са гербов налог в размер на 3 % от оценената стойност на имота, правни такси в размер на около 1 000 USD, такси за посредничество в размер на 3 % и различни разходи за документи в размер на около 500 EUR.

Стъпки за закупуване на имот в Турция

Стъпка 1: Проведете обширни изследвания

На турския пазар на недвижими имоти ежедневно се наблюдава растеж.

Десетки хиляди имоти са на разположение за продажба в Турция и има стотици агенти за недвижими имоти да ви помогне да намерите най-добрите свойства. Вашият агент винаги ще ви каже нещо различно и ще ви предложи различно мнение.

Решете какво искате да купите – апартамент с изглед към морето на Турската ривиера? къща, разположена в Анталия? харесвате ли градове или села? една спалня или вили? Това място ще отговаря ли и на вашия начин на живот?

Трябва да отговорите на горните въпроси, за да ви помогнете, когато решавате какъв е вашият идеален дом в Турция.

инвестирайте в недвижими имоти в Турция

Стъпка 2 – Намерете агент за недвижими имоти

Препоръчваме ви да проверявате онлайн отзиви и да сравнявате агенти за недвижими имоти, за да намерите най-подходящия за вас, когато купувате имот в Турция.

Има голяма вероятност те да са надеждна и утвърдена компания, ако работят от дълго време.

Опитайте се да се уверите, че те знаят кой сте и какво имате нужда.

Ако някога сте попадали на заучена търговска оферта, трябва да сте нащрек.

За повечето хора инвестирането в недвижими имоти в чужбина е избор на начин на живот, а не само на тухли и хоросан, така че вашият агент по недвижими имоти трябва да оцени и разбере начина ви на живот.

Ако не могат, нямат големи шансове да ви помогнат да определите вида и областта на инвестициите, от които трябва да се интересувате.

Написахме пълно ръководство, за да ви помогнем да намерите най-добрия агент за недвижими имоти в Турция, виж това .

Стъпка 3 – Елате в Турция

Преди да вземете решение за покупка на жилище в Турция, трябва да отидете в Турция, да се запознаете с околностите и да опитате местните ресторанти и кухня.

В Турция има много различни градове с много красиви места с различни цени и възможности, например:

  1. You can buy an apartment in Eskisehir which is known as a student city and rent it
  2. You can buy your dream home with a private pool in Antalya.
  3. Можете да инвестирате в имоти, като купувате апартаменти в Истанбул и продавате след няколко години.
купете имот в Турция и вземете гражданство

Стъпка 4 – Подгответе документите

Вашият агент по недвижими имоти трябва да завърши тази стъпка вместо вас.

Преди да закупите имот в Турция, трябва да подготвите следните документи:

  1. Акт за недвижими имоти
  2. Документ за самоличност или паспорт (при необходимост може да се поиска превод на тези документи.)
  3. Сертификат за пазара на недвижими имоти, получен от общината
  4. Полица за задължително застраховане срещу земетресение (DASK)
  5. Доклад за оценка на недвижимите имоти

Стъпка 5 – Уговорете среща

След като вземете решение за апартамента и турските имоти, които искате да купите, трябва да си уговорите среща в службата на Генералната дирекция на поземления регистър и кадастъра.

Можете да си уговорите среща онлайн чрез Система за назначаване на поземлен регистър

Можете също да се обадите на 181 в Турция или на +90 312 593 99 00 от чужбина, за да запазите час.

След като платите продажната цена и държавните данъци и такси, ще получите документ за собственост на ваше име.

Получаване на разрешение за пребиваване на собственост

Можете да останете в Турция и да получите разрешение за пребиваване, ако сте купили имот.

Получаването на разрешение за пребиваване може да стане веднага след закупуването на имот в Турция, тъй като разполагате с документ за собственост на ваше име.

Всичко, което трябва да направите, е да кандидатствате онлайн за разрешение за пребиваване и да изберете причината за престой, че имате имот в Турция.

Получаване на турско гражданство

Ще имате право да получите турско гражданство, ако имотът ви е на стойност 250 000 щатски долара.

Ще трябва да поставите облигация като условие в държавната служба за поземлен регистър и кадастро да не продавате имота в продължение на 3 години.

Може ли чужденец да закупи имот в Турция?

Да, чужденците могат да закупят всеки имот за продажба в Турция. Чуждестранният купувач трябва да получи разрешение за пребиваване, преди да купи къщата или вилата от турски предприемачи.
С това право на пребиваване те ще могат да закупят желаното жилище и да останат там за определен период от време, без да се ограничава тяхната правоспособност, стига да спазват определени правила.

Добра идея ли е да купувате имот в Турция?

Чужденците, които купуват имот в Турция, имат предимството да закупят апартамент или къща от турски строителен предприемач без ограничения в правоспособността си, стига да спазват определени правила. Това разрешително е един от начините чужденците да получат турско гражданство и право на пребиваване в Истанбул.

Евтини ли са къщите в Турция?

Къщите не са скъпи в Турция. Цените на къщите зависят от местоположението и размера на имота, но като цяло започват от 20 000 евро за апартамент и достигат до 300 000 евро за вила или къща. Цената зависи и от това дали искате да купите апартаменти с басейни или без басейни.

Безопасно ли е да купувате имот в Турция?

Покупката на имот в Турция е безопасна. Нивото на престъпност в страната е много ниско, а собствеността е защитена със закон чрез закупуване на задължителна застраховка срещу земетресение (DASK). Съществуват обаче някои рискове при закупуване на имоти в чужбина. Винаги трябва да правите изследвания.

Добра инвестиция ли е имотът в Турция?

Много туристи смятат, че Турция е една от най-красивите и гостоприемни страни на Земята благодарение на великолепните си брегове, невероятното време и достъпните недвижими имоти. В дългосрочен план търсенето от страна на чуждестранни купувачи, особено от Близкия изток, ще се увеличи заради бързо развиващата се икономика и младото население на Турция. С изграждането на инфраструктурата и стартирането на нови проекти турските архитекти и дизайнери привличат международното внимание с работата си.

Колко струва къща в Турция?

Цените на жилищата в Турция започват от 20 000 евро за апартамент и достигат до 300 000 евро. Къщите с басейни са по-скъпи от тези без. Цената зависи и от местоположението на имота и неговия размер.